Utropspriser vs Slutpriser

Hur skall man läsa, förstå och agera när man ser ett hus utannonseras till ett visst pris. På den frågan finns sannolikt inget entydigt rätt eller fel. Men det kan vara bra att känna till fakta. Några viktiga saker att hålla reda på:

1. Vilken marknad befinner vi oss i. Uppgång - nedgång - stort utbud.

2. Vilken mäklare förmedlar bostaden, en del går konsekvent ut med höga priser som nästan aldrig uppnås. Andra icke lokala mäklare har ibland fullständigt galen prisbild.

3. Vad har likvärdiga grannfastigheter sålts för.

4. Våga lita på er magkänsla, är det attraktivt för många.

5. Är det ett renoveringsobjekt, eller bara flytta in med lite lyx.

6. Finns det flera ”klor” som Sjöutsikt, solterrasser, spa/pool mm.                    

Om en familj köper ett hus för ett visst pris behöver det inte betyda att det såldes för marknadspris. Det kan vara för högt eller för lågt. Skulle man försöka sälja om en del hus som sålts under 2025/26 på Lidingö skulle man inte få tillbaka pengarna på många år, i vissa fall sannolikt inte på 10 år. Och andra erhålla flera miljoner mer i slutpris. Låt oss redovisa några slumpvis utvalda hus och slutpriser.

Adress	Utropspris	Slutpris	Mäklare
Sjöstigen 6	25,0 milj	21,5 milj	Sjönära
Harrvägen 8 A	23,5 milj	19,2 milj	Gadelius
Bragevägen 5 B	23,5 milj	21,0 milj	Wrede
Barrstigen 3	26,5 milj	23,8 milj	A Ski
Danavägen 6	34,0 milj	27,1 milj	Wrede
Svalvägen 26	17,9 milj	15,8 milj	F-byrån
Klippudddsv	27,0 milj	23,2 milj	A Ski
Höggårdsv 6	38,0 milj	34,0 milj	Wrede
Ringvägen 67	27,0 milj	18,7 milj	A Ski

Obs vi har angivit första utropspris, sedan kan det plockas bort för att dyka upp igen. Men faktum kvarstår det är ut och avslutspriser. Det finns ytterligare fullständigt galna exempel. Just nu till salu på Norrstigen 9 F ett halvfärdigt hus i förskräckligt skick 49,5 milj. En mäklare som normalt inte förmedlar på Lidingö.

Det viktiga är naturligtvis för både säljare och köpare att förstå vad som är ett rimligt slutpris. Att säljaren inte lockas att marknadsföra ett hus alldeles för dyrt. Det betyder massor av visningar utan försäljning, och till slut sannolikt ett lägre pris än om rätt kundkategori kommit från start.

 Och för köparna att förstå att en del prissättningar är bara försök, de kommer att sänkas flera miljoner om man bara väntar.

När skall man lägga bud, och hur mycket under eller ibland över för att man skall få ett ”riktigt” pris.

Det går att analysera marknaden ganska bra, använd de hjälpmedel som finns och börja titta ordentligt minst 6 månader innan ni tänker köpa. Bli inte för kär i ett hus, se det som EN möjlighet. Missar man den kommer det en ny.

Och naturligtvis finns alltid hemextra.se att rådfråga. Vi har snart bedömt 300 villor på Lidingö och har tillsammans på vårt kontor över 200 år på Lidingö:)

Soliga hälsningar Panelen