Halvlek på Lidingös bostadsmarknad för villor 2025, en sammanfattning så här långt.

Ett stort utbud har präglat marknaden, inte minst av dyrare hus. Omsättningen har varit stor men inte tillräckligt stor för att rimma med utbudet. Många är de villor som tagits tillbaka alternativ sänkt sina priser för att de skall kunna säljas. Lidingö kan klara några + 20 miljoners villor i månaden men inte 6-7 st i längden. Då ackumuleras utbudet och en prisnedgång sker. Den senaste publicerade statistiken visar dock på en liten uppgång.

Många trodde i början på året att priserna skulle stiga, och hade möjligen väntat med att saluföra sina hus. Men utöver de vanliga utbudet kom alla de som väntat på en bättre marknad.

Nu har vi haft en räntesänkning och förslag om ändrade amorteringsvillkor som gynnar bostadsmarknaden, kanske kan det förbättra villkoren för säljare som inte lyckats sälja. Men i detta ”just nu” finns ingen stor uppsida under hösten.

Flera villor som haft det lilla extra av charm, läge, skick, eller renoveringsmöjligheter för den händige har haft budgivningar i miljonklassen.

Andra har fått sänka sina utgångspriser med 3 miljoner eller mer. 

hemextra.se låter alltid ”panelen” köpa huset för den summa de anser vara marknadsvärdet. Vi tittar på fastigheten utvändigt, läser mäklarens beskrivning, tittar på fotografier, läser detaljplan, utförda besiktningar i de fall de gjorts, med hjälp av vår arkitekt tittar vi på möjliga förbättringar i planlösning och bedömer läget utifrån en stor lokalkännedom. 

I 77% av de sålda fastigheterna ligger hemextra.se närmare avslutspris än det först utannonserade priset, något som varit till stor hjälp för spekulanter.

hemextra.se har följt varje försök till försäljning och fört noggrann statistik över mäklare. Bland annat över, vilka har flest ggr sålt för pris i närheten av utgångspris, vilka mäklare sänker tidigast utgångspris, hur ser beskrivningar av fastigheten ut i förhållande till verkligheten, direkta felaktigheter och hur många bostäder har man sålt i respektive prisklass. 

Några kunder såväl köpare som säljare har gjort riktigt bra affärer, redan när avtalet är undertecknat kan man öppna champagnen. Andra har tyvärr anledning att ta en gravöl. Det handlar inte om små summor, i vissa fall har det betalats miljoner för mycket eller erhållits för lite. Må vara att marknaden är lite trög, men hur kommer det sig att en del mäklare trots allt säljer det mesta hela tiden. Säljer de för billigt eller är de mer företagsamma och duktiga. Vi i panelen tycker naturligtvis det är ok att betala 2 miljoner mer än vad ett hus är värt om man blivit kär och verkligen vill bo där. Men man skall veta om det. Värre är, som det under våren varit flera exempel på, får för lite betalt tack vare att mäklaren satt fel pris. Säljaren kanske blir glad för att huset gick upp 1 miljon, men med rätt pris och rätt handlagt skulle de fått 2,5 miljoner mer. 

Mäklarprovisioner är något många har frågat oss om. Skillnaderna är stora. Provisioner på 8-900.000 kr förekommer. Är den mäklaren bättre till mitt hus än någon som begär 150.000 kr. I vissa fall är det verkligen så, i andra fall inte en chans när man ser på erhållet pris och gjord insats. Ibland saluförs villor av mäklare som har knapphändig kunskap om Lidingö och sannolikt erhållit uppdraget som följduppdrag eller vänskap med säljaren. 

De har vi följt extra noga och kan konstatera att i vissa fall det har det varit ett dyrt val för säljaren, men ibland också en chans för köparen. 

Sammanfattning första halvlek:

Stort utbud och delvis trög marknad, särskilt för vissa hustyper och lägen. Många hus har tagits bort från marknaden och kommer sannolikt tillbaka under hösten, en del med sänkta prisförväntningar. Räntesänkning och föreslagna ändringar gällande amorteringsvillkor kan gynna marknaden. Men allt tyder på en fortsatt hög omsättning, men fler hus kommer inte att säljas till utgångspris pgr stort utbud i prissegmentet. Under hösten kommer det göras både bra och dåliga avslut, se till att vara bland dem som gör bra avslut.

Mäklarvalet och hanteringen av uppdraget har mycket stor betydelse för slutpriset. Skillnaden mellan högsta och lägsta provision kan vara en handpenning till ett hus på Österlen. Och skillnaden av slutpriset mellan en bra och dålig förmedling räcker till resten av samma hus på Österlen. 

Nu har vi 5.000 unika besökare och mellan 40 - 150 besökare per dag på hemextra.se många mailar och frågar om allt mellan himmel och jord.

Alla är alltid lika välkomna. 

Soliga hälsningar

Panelen hemextra.se