En fantastisk villa där historiens vingslag känns direkt. Byggd 1909 och där det finns massor av information att läsa i Lidingös olika arkiv. Huset är vackert, tidstypiskt och i mycket gott skick. Det omges av särskilda restriktioner vad gäller utbyggnad och förädling. Något att tänka på för de som önskar att öka den tämligen lilla ytan 194 + 22 kvm. Det är 3 bra sovrum på övervåningen, dessutom 2 wc/dusch. Och stora allutrymmen på entréplanet. Men det är svårt att få till fler fungerande sovrum, allutrymmen.
Tomten är stor, 1,875 kvm, lätt sluttande mot centrum. Läget är minst sagt centralt, 3 min promenad till Lidingö Centrum och lika många minuter till kommunikation. Med bil till Ropsten 3-4 min.
Läget tilltalar en del, men fler blir nog mera oroliga för störningar från omgivningen och centrum. Åt nordost ligger en stor anrik hyresfastighet med butiker i bottenvåningen. Åt väst ett seniorboende och Lidingö hembygdsmuseum. Med en tomt mellan hittar vi en förskola, (holmiavägen 8)
Åt syd ost en allmän gå/cyckelväg som är tämligen trafikerad.
Att vara granne med så mycket kommersiella verksamheter kan oroa, och ytterligar bebyggelse ryms mellan gatan i söder och vägen.
Mäklaren skriver "lummigt insynsskyddad tomt"mera rätt är att från gång/cyckelvägen är det total insyn på den södra delen av tomten som är den största. Och från centrum ser vi fastigheten tydligt, särskilt när löven fallit.
Panelen tror att några faller för den härliga charmen och skicket, stora tomten och centrala läget, men att fler, betydligt fler tycker det ligger för nära centrum.
Referens är Holmiavägen 10 granne åt nordväst. Såldes 2023-06 för 76,0 milj. Den villan är 400 + 45 kvm. Tomten 1,638 kvm. Således mer än dubbelt så stor, med ett mer skyddat läge från centrum, men granne med förskolan.
Vi tror på ett pris på ca: knappt hälften av den större grannvillans värde. Betydligt lägre än om huset legat en gata längre åt norr.
Panelen köper för 34,0 milj
Berätta om din upplevelse
