Här kan vi inte låta bli att göra en jämförelse med grannfastigheten i söder som också är till salu. Adressen där är Drömstigen 4. Vilket av husen skulle ni satsa på. Ingredienserna är att ni förfogar över 40 miljoner kronor, och har normala inkomster. Ni får följande underlag.
Södra Kungsvägen 260 B 249 kvm boyta + 67 biyta. Tomt 1,580 kvm
Allmänt skick: Väl underhållet enligt besiktning, mindre påpekanden. Planlösning bra men saknar matsal. Läge marknivå under Södra Kungsvägen (lågt läge) i norr. Framsida(söder) högt läge mot bla Drömstigen. Tomten planar ut och är mycket trevlig.
Drömstigen 4 260 kvm boyta + 196 biyta Tomt 1.704 kvm
Allmänt skick: Väl underhållet. Planlösning bra, hela huset lyser pampighet med en mängd tidstypiska detaljer såväl invändigt som utvändigt. Osedvanligt fint anlagd tomt. Entré från liten lokal återvändsgata. Båda fastigheterna har delvis fri utsikt åt äng i söder.
Panelens reflektion 1 : Drömstigen kan få en byggnad intill sin tomtgränsen, Södra Kungsvägen 260 kan sannolikt få en byggrätt nära Drömstigens norra tomtgräns. Men Södra Kungsvägens läge är avsevärt sämre med det låga läget till trafikerad väg. Och huset mindre (boytan skiljer 11 kvm) och inte lika pampigt, dessutom i sin helhet enklare.
Skillnad i pris: 12,5 milj. Läget går aldrig att ändra på, men en renovering för 2,5 milj räcker ganska långt på Södra Kungsvägen. Då är det 10,0 milj billigare.
Panelens reflektion : 2 Marknaden för villor är mycket avvaktande i nuläget. Drömstigen skall kunna säljas för 35+ tycker vi under normala förutsättningar. Södra Kungsvägen mycket yta, fin utsikt, ok skick, men minus för saknad matsal och det låga läget men borde kunna gå för av mäklaren angivet pris under normala marknadsföutsättningar. Driften är mycket lågt räknad, det är 2 äldre personer som bor där nu. Med 2-3 barn och 2 vuxna boende är de avsevärt högre.
Panelen köper för 22,0 milj
Berätta om din upplevelse
