Ett riktigt bra hus. Och läget ett av de mer eftertraktade på Lidingö. Huset är omgivet av lyxiga hus, efter Gustafsvägen och delar av Riddarvägen. Nära Lidingö centrum, nära kommunikation och nära Hersby Gymnasium. Med andra ord nära allt men inte stört av något. Huset har ett högt och ogenerat läge, med uteplatser åt de väderstreck man önskar. Trevlig utgång till balkong från masterbedroom. Planlösningen är bra, till mycket bra. Ett sovrum med egen entré för tonårsbarn.
Tomten stor och barnvänlig, på en höjd. Fin entré från gatan och rejält dubbelgarage. Invändigt är det mycket fina detaljer, härliga golv, öppen spis och paneler på väggar. Skicket är bra, till mycket bra, men ej lyx. Något badrum vill man nog göra om för att det skall rimma med huset. Med det här läget kunde man önska att huset skulle vara större, det har gjorts en tillbyggnad, inte den vackraste men den är åt ost och stör inte så mycket. Mäklaren har inte satt något pris. Säljare och mäklare hoppas förstås att någon skall komma och ge ett ur marknadssynpunkt galet högt pris och sälja före allmän visning. Och här går det då att prisa bort sig helt. Ett överpris på 5 milj är inte uteslutet. Men har man slantarna och kärleken för huset och platsen då tar man sig råd. Ibland tar mäklarna i så de nästan spricker för att få förmedlingsuppdraget. Men det här är en mycket rutinerad Lidingö mäklare så vi hoppas spekulanterna får en bra guidning.
Vi gör en litern utsvävning som gäller de flesta lite dyrare hus om förvärvskostnader.
I det här fallet finns uttagna pantbrev på ca: 600.000 kr.
Att ta ut ytterligare 15 milj i pantbrev kostar 300.000 kronor, därtill kommer lagfart på låt oss säga köpeskilling 40,0 milj, 600.000 kr.
Alltså nära miljonen i transaktionskostnader utöver flyttkostnader, mäklar arvode att sälja befintlig bostad ca: 200.000 kr. Är det rimliga kostnader, skriv gärna och berätta till hemextra.se vi kommer med flera underbyggda redogörelser framöver.
Vad är ett rimligt pris, på gatan har följande kvm priser i närtid betalats(obs trubbigt instrument)
116.000, 118,000, 111.000, 89,000, 104,000, 164,000, 162,000 134,000 de två senaste 2022.
Vi tror att ett pris i häradet 140 - 160.000/kvm boyta är det riktiga marknadsmässiga. Om man vill får tillbaka pengarna vid eventuell försäljning i närtid.
Panelen köper för 38-42.000 milj
Berätta om din upplevelse
