Vad är ett lockpris.
Ett lockpris är ett utgångspris som är väsentligt mycket lägre än det förväntade slutpriset.
Vad är syftet med lockpris.
Fler spekulanter till visningarna. Vilket kan ge ökad möjlighet till budgivning.
Mäklarna får träffa fler nya kunder till sin verksamhet.
Är lockpris bra och isåfall för vem
Forskning visar att lockpris ej påverkar slutpriset. (enligt en forskarrapport från A.Österling fil dr och forskare från Stockholms Universitet) Men många mäklare menar att fler spekulanter kommer
till visning med lågt pris. Och en del hade inte kommit om det inte varit för det låga priset. Väl där väcks ibland ett intresse, som kan leda till avslut.
Vem är lockpris dåligt för
Spekulanter som kommer för att titta på en villa som är utannonserad för 16 milj men får klart för sig på visningen att säljaren inte säljer under 21 milj, blir såklart irriterad eller arg. Ett för dem onödigt besök. Även mäklaren kan få kritik och försämrat rykte, särskilt om det upprepas vid flera olika uppdrag.
Är lockpris olagligt
Det korta svaret är JA det kan leda till varning eller erinran från mäklarens tillsynsmyndighet. 2022 anmäldes 333 st och 2021 anmäldes 798 st mäklare.
När är det lockpris
Ett pris som är 15 - 20 % under marknadsvärde, kan ibland klassas som lockpris. När det gäller bostadsrätt är det enklare att fälla. Exempelvis om 4 st likadana lägenheter sålts för 5 milj och mäklaren marknadsför en lägenhet i samma förening för 4,5 milj är det enkelt att märka. Men med villor med olika utföranden är det betydligt svårare. Det finns också kryphål. Om säljaren säger sig beredd att sälja till det lägre priset om de inte får mer. Men inte nu, så kan det inte kallas lockpris enligt praxis. Det är alltid säljaren som bestämmer pris. Dessa kryphål, det finns flera, är en anledning till att väldigt få mäklare blir fällda för detta lagbrott. Sannolikt straffar marknaden dem till slut om det blir känt att det är ett sätt som en viss mäklare arbetar på. Spekulanter kommer inte på deras visningar och de ses som oseriösa.
Omvänt lockpris
När mäklaren saluför en villa för 30 milj, där marknadspriset är 22 milj. Det kan vara straffbart för mäklaren. Det har avgjorts i en dom i högsta instans. En mäklare som fälldes hos FMI och ytterligare två instanser friades i högsta instans. Domen är lång, men kort kan sägas att mäklare och säljare får sätta de pris de önskar. Om säljaren är beredd att sälja för det priset. Men om säljaren är beredd i ovanstående fall att även sälja för 22 milj är det inte tillåtet. Vi utvecklar gärna detta till de som mailar oss.
Har det varit några lockpriser på Lidingös villamarknad 2025
Enligt panelen har det definitivt varit det. Vi har även här kontroll på vilka mäklare och bostäder det gäller. Vi samlar material om olika sätt att arbeta som vi efter stor sammanställning kommer att redovisa. Allt för konsumenternas bästa.
P.S tack för alla vänliga mail och frågor om Lidingös Villamarknad.
Soliga hälsningar
Panelen
Berätta om din upplevelse
