HemExtra

Kanske har ni någon gång hört talas om uttrycket. Möjligen har ni också undrat förekommer det och är det tillåtet. Eller är det till och med straffbart. Nästa fråga är då kanske har vi haft fejkade

bud på försäljningar som gjorts eller försökt göras på Lidingös villamarknad under året 2025.

Låt oss förklara:

Fejkade bud är olagligt. Det kan vara bedrägeri, där en bulvan (vän) till säljaren lägger ett högre bud för att få en annan budgivare att gå upp till en bättre nivå för säljaren. Även om budlistor måste föras av mäklaren så är det väldigt svårt att bevisa. Och om den riktiga budgivaren hoppar av efter att ökat sitt pris några gånger så kan säljaren komma tillbaka och säga att han föredrar den "riktiga" budgivaren. Anledningen kan vara att hans inflyttningsdatum, lånelöfte eller annat passar säljaren bättre. I det läget har kanske budgivaren ökat sitt bud med 300.000 kr.

Fejkade bud kan förekomma när budgivningen inte kommer igång. Då lägger en bulvan första budet fört att starta på en bra nivå. Eller om det första budet är väldigt lågt så lägger bulvanen ett betydligt högre bud för att budgivningen skall fortsätta på den högre nivån.

Bud är inte rättsligt bindande, och naturligtvis tjänar säljaren på förfarandet. Men även mäklaren, särskilt om de har en "stege" på sin provision där de kan få 30% i provision över en viss nivå. Det är 300.000 kr i extra provision om priset ökar 1 miljon i häradet.

Förfarandet bör polisanmälas, alternativt anmälas till Fastighetsmäklarinspektionen. Skulle fallet vara att mäklaren är inblandad kan det leda till indragen licens och skadestånd.

Köparen kan få rätt till ersättning för det överpris de betalat.

Har detta förekommit på Lidingös villamarknad 2025. Panelen är helt övertygad om att det förekommit och vi har listat fastigheterna. Men vi har inga bevis då vi ej har insyn i aktuella fall, men det är vår tro och övertygelse.

För konsumenterna

Soliga hälsningar

Panelen