Ett knappt halvfärdigt hus är svårt att värdera. Särskilt då det ej är ett typhus som man säkert kan säga hur det ser ut färdigt. Men ett är helt klart, här sattsas det på fina materialval och hög utrustningsnivå. Huset ser (på skissen) ut att smälta in i miljön på ett fint sätt. Läget är lågt mot området bakåt (norr) och tveksamt om kvällssol kommer in på kommande uteplats. Åt ost har man i princip inte så stor nytta av tomten. Mot syd och (delvis väst) är den del av tomten man kommer använda mest. Mot syd så ligger den lokala vägen nära, men på andra sidan har vi en fri markyta innan skogen tar över. Det är idylliskt. Viktig fråga till kommunen, kommer den ytan att bebyggas i en överblickbar framtid. Sannolikt inte men måste absolut kontrolleras.
Det här huset kommer att saluföras i ett högt prisläge helt klart. Man har anlitat en högprofilerad innerstadsmäklare och gjort fina illustrationer. Men den stora frågan är, håller det här området, och framförallt den här delen av området för det priset. Bakom hittar vi flera "stugor" mindre vägar och även tillfarten förbi Ekholmsnäsbacken kan vara ett äventyr en mörk vinterkväll. Mot norr och sjötomterna där är en sak, men det här kan vara osäkert vad kunder tycker om att investera 34-38 milj på.
Ytterligare saker att kontrollera är naturligtvis företaget man köper huset av. Hur ser deras ekonomiska möjligheter ut om något inträffar. Och att fullfölja projektet.
Vad vi kan hitta så är det en omsättning på 21,3 milj ett resultat på 383.000 kr och ett eget kapital på 6,8 milj. Och att fastigheten kan köpas i bolagsform. Var och en får värdera om det känns tilräckligt.
Men allt är en prisfråga, enligt panelen är läget i området inte att jämföra med andra högprofilerade fastigheter till salu just nu på Lidingö.
Panelen köper för xxx
Berätta om din upplevelse
